PPPT, DTG et expertise énergétique — un accompagnement technique complet pour votre copropriété
Je suis Xavier Lucas, diagnostiqueur immobilier certifié et thermicien indépendant. J’interviens auprès des copropriétés, syndics, propriétaires vendeurs et bailleurs pour transformer les obligations réglementaires en décisions utiles.
J’ai été pendant 7 ans gestionnaire d’immeuble et de copropriété. Je connais donc les attentes des copropriétaires et des syndics. Ayant obtenu mon diplôme de chef de rénovation énergétique (Bac+2), j’ai l’avantage de ne pas être un simple diagnostiqueur mais un véritable thermicien, ce qui me permet de connaître en détail les problèmes et solutions thermiques.
Cinq étapes pour un accompagnement rigoureux.
De la première prise de contact à la présentation finale du rapport, je vous accompagne à chaque étape avec rigueur et pédagogie.
Cadrage
Je vérifie vos obligations, vos délais et les documents déjà disponibles.
Visite technique
J’inspecte les parties communes, équipements et points sensibles du bâtiment.
Analyse
Je croise les constats terrain, les données énergétiques et les scénarios de travaux.
Rapport
Vous recevez un document clair, hiérarchisé, avec priorités et estimations.
Questions & présentation (optionnel)
Je reste disponible pour les questions des copropriétaires. En option, il est possible de présenter le rapport à l’assemblée générale, en conseil syndical ou en rendez-vous.
PPPT
Obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans.
Depuis le 1er janvier 2025, le PPPT est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. C’est une obligation réglementaire majeure — mais surtout une formidable opportunité de piloter l’avenir de votre immeuble avec méthode et sérénité.
Pourquoi le PPPT est-il obligatoire ?
La loi Climat et Résilience de 2021 a instauré le PPPT pour lutter contre les passoires thermiques et anticiper la rénovation énergétique du parc immobilier collectif. L’objectif est d’obliger les copropriétés à se projeter sur 10 ans et à programmer leurs travaux plutôt que de les subir dans l’urgence.
Ce que j'analyse dans votre PPPT
Je réalise une visite complète des parties communes, j’analyse l’état du bâti, des équipements et de la performance énergétique. Je croise ces observations avec les obligations réglementaires en vigueur et les aides financières mobilisables.
Le rapport final contient une planification décennale chiffrée, priorisée par urgence et par impact énergétique, avec un budget estimatif pour chaque scénario.
Ce que vous y gagnez
Le PPPT sert surtout à rendre les décisions plus simples en assemblée générale : chacun comprend ce qui est prioritaire, ce qui peut attendre et ce que la copropriété gagne à anticiper.
- VisibilitéUne trajectoire claire sur 10 ans pour anticiper les charges.
- ConformitéUne copropriété en règle avec la loi Climat et Résilience.
- ÉconomiesLa programmation évite le surcoût des travaux d’urgence.
- Décision éclairéeDes chiffres fiables pour voter en assemblée générale.
DTG
La photographie la plus complète de votre immeuble.
Pas toujours obligatoire — mais toujours stratégique. Le DTG est la photographie la plus complète qui existe de votre immeuble. Et un DTG concluant à l’absence de travaux sur 10 ans peut dispenser votre copropriété de l’obligation de réaliser un PPPT.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans qui font l’objet d’une mise en copropriété, et pour ceux qui bénéficient d’un plan de sauvegarde. Il peut aussi être exigé par l’administration ou voté en assemblée générale.
Ce que contient un DTG
Le DTG évalue l’état de la structure, des équipements communs, de la performance énergétique et identifie les travaux à mener sur les 10 prochaines années. Il inclut un audit énergétique et une estimation du coût des travaux.
Structure et sécurité
État du bâti, points de vigilance, pathologies visibles et urgences techniques.
Équipements communs
Toiture, réseaux, ventilation, accès, parties communes et entretien prévisible.
Performance énergétique
Lecture thermique de l’immeuble et scénarios de rénovation cohérents.
Plan d’action
Travaux à mener sur 10 ans, priorités, estimation et compatibilité PPPT.
Audit énergétique
Service non disponible avant 2028 : audit énergétique pour maisons individuelles.
L’audit énergétique pour maisons individuelles sera disponible en 2028. Il s’adresse aux propriétaires vendeurs, bailleurs et investisseurs souhaitant anticiper leurs obligations réglementaires et accéder au mieux aux aides financières de rénovation.
Pour qui, pour quoi ?
Vente d’une maison classée F ou G, location d’un bien énergivore, projet de rénovation lourde : l’audit énergétique devient un passage obligé pour comprendre la performance réelle de votre bien et identifier les travaux les plus rentables.
Vous pouvez dès aujourd’hui me contacter pour être prévenu de l’ouverture du service et pour préparer votre projet.
Une tarification adaptée à votre copropriété.
Parce que chaque copropriété est unique, je ne pratique pas de tarifs forfaitaires fixes. Ma grille tarifaire s’articule autour de prix moyens indicatifs, calculés en fonction de la superficie, du nombre de lots et de la complexité du bâtiment.
Un devis fondé sur le réel
La proposition tient compte de la surface, du nombre de lots, de l’accessibilité, des documents disponibles et de la complexité du bâtiment.
Mission complète
Visite sur site, analyse documentaire, rapport, présentation en AG et suivi post-livraison.
Options ciblées
Audit énergétique, suivi de chantier, assistance à maîtrise d’ouvrage ou second avis technique.
Devis sous 7 jours
Une réponse détaillée, personnalisée et sans engagement après le premier échange.
Optimisez votre budget travaux.
Je vous accompagne personnellement pour identifier les aides mobilisables avant de figer les scénarios de travaux. L’objectif : présenter une trajectoire financière compréhensible, pas seulement une liste de dispositifs.
- MaPrimeRénov’
- Aide de l’État à la rénovation énergétique, modulée selon les revenus et les travaux.
- CEE
- Primes liées aux certificats d’économies d’énergie, versées par les fournisseurs d’énergie.
- Éco-PTZ
- Prêt à taux zéro pour financer le reste à charge des travaux de rénovation.
- Aides locales
- Dispositifs régionaux, départementaux ou communaux à vérifier selon l’adresse du bien.
- ANAH
- Subventions possibles pour certaines copropriétés fragiles ou en difficulté.
Demandez un devis gratuit.
Syndic, copropriétaire, propriétaire bailleur ou vendeur : contactez-moi pour un premier échange sans engagement. Je vous rappelle sous 24 à 48 heures pour discuter de votre situation.
Xavier Lucas
06 18 79 24 32
xavier.lucas@planifimmo-expertise.fr